Bij deze hypotheekvorm wordt met de geldgever afgesproken, dat er periodiek een vast bedrag wordt gebruikt voor aflossing van de lening. De totale lasten, die bestaan uit een rentedeel en een aflossingsdeel, nemen ieder jaar af, aangezien over het afgeloste bedrag uiteraard geen rente meer wordt betaald.
Ter dekking van het risico op tussentijds overlijden wordt er vrijwel altijd een tijdelijke overlijdensverzekering afgesloten met een lineair dalend kapitaal. Dat houdt in dat het verzekerde kapitaal gelijke tred houdt met het restant van de lening. Bij overlijden van één van de verzekerden wordt dan met de uitkering van die risicoverzekering de hypothecaire schuld afgelost. Mensen die samen met een partner de woning kopen kunnen door een overlijdensrisicoverzekering te sluiten zorgen dat de achterblijvende partner de woning vrij van hypotheek krijgt.
De lineaire hypotheek & de Fiscus
Voor de lineaire hypotheek verandert er ook na 31 december 2012 niet veel. Zolang de hypothecaire lening is aangewend voor de aankoop of verbetering van de eigen (eerste) woning blijft de hypotheekrente aftrekbaar. De hypotheekrenteaftrek kan maximaal 30 jaar worden genoten.
Kenmerken
Vaste einddatum
Vast bedrag per maand aan aflossing
Dalend rentebedrag gedurende de looptijd
Bruto maandlasten (aflossing + rente) dalend over de looptijd
Netto maandlasten dalend over de looptijd
Aflossing gedurende de looptijd
Zekerheid ten aanzien van aflossing van de hypothecaire lening
Voordelen
Dalende netto maandlasten
Leidt tot snelle vermogensvorming
Wanneer u uw woning verkoopt krijgt u het verschil tussen verkoopprijs en resterende lening onbelast in handen
Nadelen
Bij aanvang heeft u hoge maandlasten
Meestal een lagere maximale hypotheek mogelijk dan bij de andere vormen
U heeft een dalend belastingvoordeel omdat de resterende schuld daalt
